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一般小区物业费多少钱 但为什么很多业主不愿意支付物业费

日期:2019-08-07 来源:一般小区物业费多少钱 评论:

[摘要]近年来,随着人们生活水平逐步提高,小区的物业服务对业主来说也越来越重要。在我看来,业主和物业是“一个大家庭”,双方都有责任共同维护社区的美好生活。业主有责任按时出钱,物业有责任保证物业服务。但是现实中,业主和物业的矛盾却日益突出。原因很简单...……

近年来,随着人们生活水平逐步提高,小区的物业服务对业主来说也越来越重要。在我看来,业主和物业是“一个大家庭”,双方都有责任共同维护社区的美好生活。业主有责任按时出钱,物业有责任保证物业服务。但是现实中,业主和物业的矛盾却日益突出。

原因很简单:对于业主来说,他们支付了物业费,就应该享受相应的服务。但事实是,物业费每个月几十到几百一直上涨,但物业服务水平却依旧很差。而物业也在为自己抱不平,认为有些业主不愿意支付物业费,自己一直在亏损。

俗话说“金金窝银窝不如自己的狗窝”,但是现在的房价这么高,缴纳不菲的物业费,却享受不到满意的服务。也难怪业主会对物业的服务不满意,好几个原因让业主不愿支付物业费:

1、物业公司的人员素质不高

这种现象很普遍。一些物业公司缺乏服务意识,聘用了非专业人员,也不进行专业培训。物业工作人员往往缺乏专业技能,也没有服务意识、责任心。这种情况下,业主自然不愿支付物业费。

2、空房子不愿意支付物业费

据统计,中国有将近四分之一的房屋处于空置状态。或是因为外地工作等原因,购买的房屋间歇性空置是一种常见现象。许多空房的业主认为自己没享受到物业的任何服务,物业依旧要征收物业费,这是不合理的。

但事实上,根据规定,空置房也在物业公司的服务范围内,业主不需要全额支付物业费,但需要支付部分物业费。这一规定属于地方管辖范围,各地有不同的规定。

3、未经业主同意,物业擅自提高物业费

在现实生活中,业主们经常背物业突然被告知,明年物业费将会上涨。而物业费上涨却并未经过业主同意,甚至未进行告知。理由往往是诸如:根据物价局出具的文件进行的物业费调整,或干脆直接发布涨价公告。业主自然无法接受物业私自涨价的行为。

一般小区物业费多少钱 但为什么很多业主不愿意支付物业费

物业通常是由电梯电费、电梯维护、卫生费三部分组成,而具体的物业收费标准是按照物价局公布,物业管理企业受管委会及房产消费者的委托,承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。

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物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方米、0.35元/月每平方米(已包含税、费)。

因为房价太高,但是又不得不买房,买来房之后,很多人的经济就出现“赤”字。住在小区里面,只要碰见要交物业费的情况,总是格外敏感,心里是一万个不想交,若是物业让交的费用当中有哪点不合理,大家都会站出来质疑,也因此引发来不少纠纷。物业和业主之间,似乎总是水火不容,却又不得不融合在一起,业主最怕的情况就是,收了钱不办事,或者不把事情妥善处理的物业,各种事情都能引发一些小争论,甚至大吵架、打架。

2017年9月,瀛海镇进一步明确和清晰回答“社区治理的核心”问题,在社区层面构建了“一正三副”的管理结构,将尚志益民物业管理中心设在各回迁社区的项目部纳入所在社区党支部、居委会的管理范围,物业项目经理担任本社区居委会副主任(兼任,不占编制,不参加选举),社区物业受社区党支部监督,无条件服从社区党支部管理。

事实上,《物权法》规定:物业费上涨必须得到小区50%以上的业主同意。而且小区的安全、巡查次数、清洁和绿化达到更严格的等级,才能理由进行提价。

4、小区治安差

经常看到汽车被盗、家里钱财被盗的报道,报警后却发现小区监控失灵或被破坏,最终业主的损失无法挽回。物业对小区的治安管理不到位,让业主认为钱白花了。

5、业主的合法权益无法得到保障

许多小区会在电梯、楼梯、地面停车场很多公共区域设置广告位,但是最终产生的收益,都被物业收入囊中。根据有关规定,业主有权对公共部分、设施、设备和场地的使用进行监督和了解,公共区域获取的收益属于全体业主所有。但现实中,业主的利益往往得不到尊重。

总的来说,造成物业服务水平差的重要原因是物业公司大多以盈利为目的。而国家对物业管理又缺乏统一的标准,物业的收支不公开,物业公司在小区服务上能省则省,导致服务很差。这让不少业主对物业失去了信任,不愿意缴纳物业费,陷入了一个坏的循环,最后小区服务更差。

事实上,物业将小区当作一个大家庭,合理收费、听取业主意见并不困难。只有这样,才能从根本上缓和业主与物业之间的矛盾。而能做到的物业却少之又少,在这点上,物业公司有必要进行深刻的反思。

一般小区物业费多少钱 小区物业服务很重要

北京瀛海尚志益民物业管理服务中心,经历过两次改革,最终打造了覆盖瀛海镇南海家园和瀛海家园共计13个回迁小区的“红色物业”模式,回迁社区正式告别了以往管理不善、服务不优、群众不满意的窘状。2019年,六个回迁小区的物业费收缴率达到100%,其余7个也都在99%以上。物业费收费率就是老百姓给党建引领社区治理这一“瀛海模式”打出的分数。(文/千龙网记者 查甜甜)

3.接受物业管理委员会以及居民的监督。接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督

2018年3月,瀛海镇深化回迁社区物业管理机制改革。首先就是“减员瘦身”,裁剪冗余人员,严格实行编制管理,精简比例达到了22%。减员后,物业工作人员危机意识、服务意识不断增强,不作为、懒作为情况得到极大改观,工作效率极大提高。

4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

这座位于京郊城乡结合部的瀛海镇属于快速城市化的城镇,2008-2015年,7年多的时间全镇28个村完成了拆迁和回迁。

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