近日,一纸限高令打破了国内楼市的平静。

4月27日,住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。文件强调,新建高楼要符合“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针,杜绝出现“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象,做到和城市的形神统一。文件进一步明确了对超高层建筑的限制条例,要求各地严禁出现500米以上的建筑,严审250米以上的建筑,谨慎审批100米以上的建筑。

总之,超高层建筑通过审核的难度越来越大了,这对遏制各地盲目规划建造超高层建筑的不良风气有重要作用。

在此之前,超高层建筑对城市发展和楼市的好处是显而易见。

首先,超高层建筑有利于新商圈的形成,是展示城市形象的亮丽名片。

超高层建筑一般是以地标的形式存在的,它能带动各种资源的集聚,形成新的商务圈层。同时,它还能很好地展现一个城市的形象和这个城市的经济实力,有利于提高城市的知名度。

其次,超高层建筑有利于提高提高土地的利用率。

大家都知道,大城市中心城区的土地资源都很紧缺,地价昂贵,寸土寸金,超高层建筑在向空中发展时,通过提高楼层的高度,可以提高对土地的利用率。

再次,超高层建筑有利于写字楼市场的发展。

超高层建筑建设的高标准,必然带动该区域内公寓、酒店、写字楼的售价和租金向上攀升。从这一点来看,它对一个城市的写字楼市场发展是有好处的。正是由于对高售价和高租金回报的期望,才有了开发商建设超高层建筑的动力。根据相关方面的研究,超高层建筑往往会得到高出同一地区平均水平30%以上的售价和租金,同时,还能带动相关业态的升值。

随着我国经济的发展,我国超高层建筑的数量越来越多。据相关统计,超过100米以上的高楼就占到了全球的三分之一,在数量上已经成了名副其实的全球第一。然而超高层建筑暴露的弊端也明显起来。

超高层建筑对地质和技术的要求很高。有些公司在建造之前不经过充分论证,就仓促上马项目,其整体稳定性和安全性往往无法得到保证。有些公司为了片面追求自己公司的形象,缺少对项目资金方面的把控,楼层建了一半就不得不停工,烂尾现象频发。另外,高层建筑相较于底层建筑实用年限较短,后期拆除重建难度大,影响范围广。

正是由于超高层建筑的危害性,才引起了两部委的注意和重视。毕竟在利润和安全方面,安全才是第一位的。虽说超高楼层是经济腾飞的标志,是城市的一张名片,但也不是越多越好。当前,做到适合而止,回归其本质才是当务之急。它的本质不是为了什么面子,而仅是为了提高土地的利用率。